Việc kiểm tra sổ đỏ giả thật đóng một vai trò quan trọng trong khi giao dịch mua bán nhà đất do 2 lý do chính bất động sản phải có sổ mới có thể thực hiện việc trao đổi mua bán và giá trị của nhà đất là tương đối lớn, người mua cần xem xét kĩ lưỡng và cẩn thận trước khi tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
Hiện nay, hiện tượng sổ đỏ giả là không hiếm gặp trên thị trường, nếu bạn vẫn chưa biết cách phân biệt sổ đỏ thật và giả như thế nào?
Bài viết này sẽ đưa ra cho bạn cách kiểm tra Phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) thật và giả
1. Kiểm tra mã vạch trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mã vạch của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Mã vạch trên sổ đỏ hoặc sổ hồng có chức năng quan trọng nhằm hỗ trợ trong quá trình quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, giảm thiểu tối đa tình trạng sổ đỏ giả. Đồng thời, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người có quyền và nghĩa vụ liên quan bất động sản trên giấy chứng nhận.
Theo thông tư 23/2014/TT-BTNMT, bạn có thể kiểm tra sổ đỏ thật thông qua mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy chứng nhận
Thông tin mã vạch: Theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:
-
MX là mã đơn vị hành chính cấp xã – khu vực của khu đất. Trước tiên bạn nên đối chiếu mã đơn vị hành chính của xã, phường, thị trấn nơi khu đất nằm trong khu vực với số hiệu trên Giấy chứng nhận: Kiểm tra mã trên sổ đỏ đối chiếu với mã MX tại: https://danhmuchanhchinh.gso.gov.vn/Doi_Chieu_Moi.aspx
-
Lưu ý: Trường hợp UBND cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào trước mã của xã, phường, thị trấn quản lý khu đất (Trong trường hợp này, mã vạch trên giấy chứng nhận có 15 số, các trường hợp còn lại sẽ có 13 số trên mã vạch tại trang 4): Kiểm tra mã trên sổ đỏ đối chiếu với mã tỉnh thành phố tại: https://danhmuchanhchinh.gso.gov.vn/Doi_Chieu_Moi.aspx
-
MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cùng của năm cấp Giấy chứng nhận. VD: 21 nghĩa là Giấy chứng nhận được cấp năm 2021.
-
ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường
Trường hợp sổ đỏ không có mã vạch có phải sổ giả?
Các điều khoản liên quan đến mã vạch trong giấy chứng nhận được quy định tại trong thông tư 17/2009/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 đã được sửa đổi và thay thế trong thông tư 23/2014/NĐ-CP
Tại điểm C Khoản 9 Điều 6 và Khoản 8 Điều 7 của Thông tư 23/2014/NĐ-CP có nêu “Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi cùng một số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai” trong trường hợp một hồ sơ đăng ký phải ghi vào nhiều giấy chứng nhận do nội dung quá dài
Qua đây có thể thấy, các chứng nhận quyền sử dụng đất có thể có chung một mã vạch nhưng không thể không có. Vì vậy, nếu sổ đỏ không có mã vạch nhiều khả năng là sổ đỏ giả.
2. Nhận biết thông qua hoa văn trên sổ
Bạn cũng có thể sử dụng một chiếc kính lúp để nhận biết qua các chấm mực hồng trên giấy chứng nhận như hình dưới, trong khi sổ đỏ giả hoặc sổ hồng giả sẽ không có
Sổ đỏ trái là giả – Sổ đỏ phải là thật
Cách này sẽ chỉ xác thực được phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là thật hay giả. Đối với trường hợp giả chữ ký và hình dấu của cơ quan và người có thẩm quyền ký sẽ không xác định được.
3. Cách xác thực chữ ký và hình dấu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ)
Bạn có thể lựa chọn xác thực bằng 2 cách sau:
- Xác minh sổ đỏ thật giả tại cơ quan cấp sổ đỏ theo hướng dẫn: https://vietnambankers.org/xac-minh-so-do-that-gia-o-dau/
- Sử dụng dịch vụ xác thực giấy tờ thật giả của VietnamBankers: https://vietnambankers.org/xac-thuc-giay-to-nha-dat/
Để tránh việc bị lừa đảo bằng sổ đỏ giả, bạn nên đến nơi cấp sổ đỏ để đề nghị xác minh thông tin thửa đất và chủ sở hữu hoặc sử dụng dịch vụ xác thực trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán và giao tiền. Không nên giao dịch bằng giấy viết tay, mà phải làm hợp đồng công chứng.
