Bài viết dưới đây bổ sung cho bạn các thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ, phí dịch vụ sang tên sổ đỏ mới nhất năm 2022:
Sổ đỏ là cách mọi người thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” – Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013. Vậy nên khi chủ sở hữu muốn chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, thừa kế đất…buộc phải thực hiện đăng ký biến động và được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính thì mới chính thức có hiệu lực.
1. Sang tên sổ đỏ là gì? Có bắt buộc phải sang tên sổ đỏ không?
Sang tên Sổ đỏ là cách gọi của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Các trường hợp thực hiện sang tên sổ đỏ:
Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc
Căn cứ theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”
2. Thủ tục sang tên sổ đỏ cần những gì?
Theo điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định về thủ tục Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Theo đó, bạn cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Đầu tiên bạn cần phải ký hợp đồng tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng để công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng, giấy tờ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
– CMND (CCCD)/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;
– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
– Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
– Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
– Tờ khai đăng ký thuế
– Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên Môi trường luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế, Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục sang tên.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên: 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.
Bước 3: Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.
3. Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ 2022
- Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá đất x Diện tích
- Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.
Bạn đang muốn sang tên sổ đỏ nhanh chóng, uy tín? Tham khảo dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Vietnambankers Xác thực:
- Rút ngắn 50% thời gian Sang tên sổ đỏ
- Đảm bảo tính minh bạch, an toàn cho giao dịch của bạn
- Thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm
- Thủ tục sang tên sổ đỏ đơn giản
- Được nhân viên hỗ trợ trong suốt quá trình sang tên sổ đỏ
Vietnambankers Xác thực:
Website: https://vietnambankers.org/
Tổng đài CSKH: 0888522885 – 0961230210
